Hoe begin je met beleggen in vastgoed?

Een buffer op je spaarrekening voor financieel mindere tijden, is absoluut aan te raden. Maar als je daarbovenop nog wat euro's over hebt, kan het slim zijn om te beleggen. Dat kan in aandelen, maar ook in vastgoed. Klinkt ideaal – geld verdienen door voornamelijk achterover te leunen – maar ook alleen weggelegd voor de écht rijken. Kloppen die vooroordelen? En is het in deze tijd met krapte op de woningmarkt nog wel verantwoord om een appartementje voor de verhuur te kopen?

Zo beleg je in vastgoed

We vragen het Myrthe de Groot, eigenaar van Actief, een bedrijf dat vastgoedbeleggers en mensen die willen starten met beleggen in vastgoed, helpt. Dat doet het bedrijf onder andere door trainingen en een lidmaatschap met bijbehorend netwerk. Ook schreef ze het boek Koop je Rijk: Hoe iedereen vermogen kan opbouwen met vastgoed (2021).

Waarom is beleggen in vastgoed ineens zo populair?

'De rente op hypotheken is laag, dus geld lenen is goedkoop. Tegelijkertijd zijn ook de spaarrentes laag en rekenen banken zelfs een negatieve rente vanaf een bepaald bedrag. Dat maakt het allemaal aantrekkelijk om te beleggen. Afhankelijk van hoeveel geld je hebt, is vastgoed al snel een goede optie. Het is relatief zeker, niet zo spannend als crypto en de huizenprijzen lijken alleen maar te stijgen.'

Waarom is vastgoed een slimme belegging?

'Als je belegt in aandelen, heb je – hopelijk – ook rendement, maar bij vastgoed snijdt het mes aan twee kanten. De huurstroom van je pand levert jou direct geld op. Maar het pand op zich heeft óók nog een bepaalde waarde die, als je een beetje geluk hebt, stijgt. Dus je hebt ook indirect rendement.

Beleggen in vastgoed kan vaak al sneller dan je denkt. Je kunt namelijk gebruik maken van het zogenaamde hefboomeffect. Kort gezegd koop je dan vastgoed met een deel externe financiering en een deel eigen vermogen. Dat betekent vaak dat je 30 procent van de aankoopsom moet financieren met eigen vermogen, voor de resterende 70 procent gebruik je een financiering. Dat is natuurlijk nog steeds een smak geld, maar je hoeft dus écht niet het hele bedrag zelf op te hoesten.

Beleg wel alleen met geld dat je kunt missen, want het blijft een risico. En weet dat beleggen in vastgoed een project is voor de lange termijn. Je gaat er niet in een paar jaar miljonair mee worden, maar het is bijvoorbeeld wel een mooie investering voor je pensioen.'

Waar moet je op letten als je wilt beginnen met beleggen in vastgoed?

'Het belangrijkste vind ik: kennis hebben over wat je gaat doen. Hoe werkt het? Wat is een rendement waar je tevreden mee bent? Wat is je doel? Bijvoorbeeld voor je pensioen of wil je juist nu extra inkomen? Wat past bij je? Veel mensen overwegen een appartement te kopen, want dat spreekt tot de verbeelding, maar dat is lang niet altijd de beste optie. Huizen zijn hartstikke duur in deze tijd, dus een recreatiewoning of een bedrijfspand kan veel slimmer zijn.'

Er is een tekort aan huizen op de woningmarkt en particuliere beleggers krijgen daar vaak de schuld van. Kun je nog wel met goed fatsoen je geld in stenen steken?

‘De oorzaak van overspannen woningmarkt is naar mijn mening dat er een woningtekort is. Ik vind het dan ook niet helemaal terecht dat particuliere beleggers de schuld krijgen van alle problemen op de woningmarkt. Als belegger kun je niet te veel overbieden, want dan kan je investering niet meer uit; 10.000 euro overbieden, is twee jaar rendement. Daarom denk ik niet dat particuliere beleggers de prijzen heel erg opdrijven. Bovendien is slechts 8,4 procent van de totale woningvoorraad in Nederland volgens cijfers van het kadaster in het bezit van particuliere beleggers.

Natuurlijk ontken ik niet dat beleggers invloed hebben hoor, zeker in de grote steden. In 2020 was er in de vier grootste steden sprake van een behoorlijke stijging, daar werd soms wel 40 procent gekocht door een particuliere belegger. Daarom raad ik ook aan om verder te kijken dan de Randstad als je vastgoed wilt kopen.'

Wat kun je verder doen als je wilt investeren in vastgoed op een maatschappelijk bewuste manier?

'Overweeg dan voor een ander type vastgoed te gaan. Bijvoorbeeld winkelpanden of loodsen op industrieterreinen. Dat levert je vaak ook meer op, omdat woningen nu zo duur zijn.

Kies bijvoorbeeld voor een kantoorpand dat je op den duur kunt verbouwen naar appartementen, dan voeg je zelfs woningen toe aan de markt. Helaas is het niet altijd even makkelijk om vergunningen hiervoor rond te krijgen bij de gemeente. Dat vind ik zo zonde!

Overigens vind ik het verhuren van woningen niet per definitie maatschappelijk onverantwoord. Er zijn ook grote groepen mensen die willen huren, maar niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Deze groep huurt vaak van een particuliere belegger. Zorg dan wel dat jouw woning betaalbaar is door je netjes aan de puntentelling te houden die de overheid heeft vastgesteld. (Een woning krijgt punten op basis van een aantal criteria zoals het oppervlakte, de energiezuinigheid en het aantal kamers. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van de woning, red.) Ik raad daarom altijd aan eerst de puntentelling te doen op de website van de huurcommissie en met die gegevens te gaan berekenen of die aankoop nog wel interessant is.'

ncG1vNJzZmivp6x7qa3RqZyrq5KWx6Kt0WeaqKVfo7lwr8CrqaKdopp8on%2BWcG9waGhlfKOxy56eoJ2eYsOiv9Ogpp6cXaLGs8DHnmSdnV2cv7C702g%3D